Infobrief zum geplanten Projekt: Seniorenwohnen / Supermarkt Reifenthal
Sehr geehrte Mitglieder der CSU Pettendorf,
kein anderes Thema hat in den letzten Monaten die Gemüter in unserer Gemeinde mehr bewegt als das Projekt Seniorenwohnen / Supermarkt Reifenthal. Wie Sie sicher wissen, hat die CSU Fraktion dem Projekt in der Februarsitzung des Gemeinderats geschlossen zugestimmt. Wir möchten Ihnen nachfolgend die wesentlichen Gründe hierfür kurz erläutern.
Als im Spätherbst 2019 der EDEKA Markt ankündigte, seinen Betrieb zum Jahresende einzustellen, war unsere Nahversorgung quasi von heute auf morgen beendet. Daraufhin hat der Gemeinderat beschlossen, einen Dorfladen in Pettendorf aus der Taufe zu heben und gleichzeitig sich auf die Suche nach einem weiteren Standort für eine Nahversorgung zu machen. In enger Absprache mit der hierfür zuständigen Aufsichtsbehörde, der Regierung d.Opf., wurden einige Standorte entlang der Kreisstraße R 39 untersucht. Es kristallisierte sich der nunmehr beschlossene Standort nördlich von Reifenthal als einzig genehmigungsfähiger Standort heraus.
Da laut Reg.d.Opf. dort ein sog. Anbindegebot besteht, d.h. die Fläche zwischen dem geplanten Supermarkt und dem derzeitigen Ortsrand mit Häusern aufgefüllt werden muss, sieht die Projektplanung in diesem Areal Wohnhäuser in ortstypischer Bauweise vor. Die Bauplätze werden von den Investoren direkt an Bauwillige, nicht an Bauträger verkauft. Die noch vorhandene Fläche neben dem geplanten Supermarkt soll für eine seniorengerechte Wohnform ( betreutes Wohnen, Tagespflege und ähnliches ) genutzt werden. Vorgesehen sind der Bau von zwei Vierseithöfen mit Tiefgarage, die überwiegend in Holzbauweise ausgeführt werden. Mit sog. Laubengängen und vielen Freiflächen wird eine sehr angenehme Atmosphäre geschaffen. Die Gebäudehöhe wird sich an den bereits vorhandenen Häusern im angrenzenden Reifenthaler Baugebiet „Zur Tränke“ orientieren.
Der Supermarkt soll eine Verkaufsfläche von 1100qm und 75 Parkplätze umfassen.
Den nördlichen Abschluss des Gebietes bildet eine Umgehungsstraße, die die Kreisstraße zwischen dem Haslhof und Reifenthal mit der Straße zwischen Reifenthal und Pettendorf verbindet. Sie entlastet den Reifenthaler Ortskern vom Durchgangsverkehr und stellt die Zufahrt zum Supermarkt dar.
Die genaue Planung des gesamten Projektes ist nur mit Zustimmung des Gemeinderates möglich. Wie bei solchen Vorhaben üblich, werden sämtliche Details in einem „Städtebaulichen Vertrag“ zwischen der Gemeinde und dem Investor genauestens fixiert.
Warum einen Supermarkt in Reifenthal, wo es doch einen Dorfladen gibt? Der Mitvertrag zwischen der PettenDorfladen UG und dem Hauseigentümer ist auf wenige Jahre befristet. Ob er verlängert wird, kann heute niemand sagen. Ein zweiter Nahversorger, dessen Betreiber mind. fünfzehn bis zwanzig Jahre Betriebszeit in Aussicht gestellt haben, stellt daher die Versorgung der Gemeinde sicher. Darüber hinaus halten wir zwei Märkte in unserer Gemeinde für durchaus überlebensfähig.
Warum Seniorenwohnen in Reifenthal? Seit über zehn Jahren versucht unsere Gemeinde nun schon, eine seniorengerechte Wohnform im Hauptort Pettendorf zu realisieren. Alle Gespräche in der Vergangenheit mit möglichen Investoren und Grundstückseigentümern waren aber leider erfolglos. Dieses Projekt bietet nunmehr die Möglichkeit, dieses längst überfällige Vorhaben in die Tat umzusetzen.
Wir dürfen an dieser Stelle ausdrücklich betonen, dass sämtliche Kosten für den Grunderwerb, die Erschließung, den Supermarkt, die Umfahrung und das Seniorenwohnen vom Investor getragen werden. Die Gemeinde muss weder Grundstücke noch Geld beisteuern.
Wir haben uns in den vergangenen Monaten intensiv mit diesem Thema auseinandergesetzt; insbesondere auch, da wir uns als CSU bislang gegen eine Umgehungsstraße für Reifenthal positioniert hatten. Nach Abwägung aller Für und Wider halten wir aber das Gesamtprojekt für sinnvoll und unterstützenswert.
Der Gemeinderat hat in der Februarsitzung einstimmig ein Ratsbegehren auf den Weg gebracht. Damit soll nun die gesamte Gemeinde die Möglichkeit erhalten, über dieses Vorhaben abzustimmen. Wahrscheinlich findet die Abstimmung im Mai 2022 statt.
Bitte informieren Sie sich gründlich vor Ihrer Entscheidung. Über eine Zustimmung zu dem Projekt, das eine deutliche Aufwertung für unsere Heimatgemeinde bedeutet, würden wir uns natürlich sehr freuen.
Noch kurz eine Anmerkung in eigener Sache: seit einiger Zeit geht das Gerücht um (geschürt durch die BI Reifenthal), dieses Projekt soll nur vorangetrieben werden, weil ich dort Ackerflächen verkaufen will. Diese Aussage ist frei erfunden und diffamierend. Im Planungsbereich habe ich keinen Quadratmeter Fläche!
kein anderes Thema hat in den letzten Monaten die Gemüter in unserer Gemeinde mehr bewegt als das Projekt Seniorenwohnen / Supermarkt Reifenthal. Wie Sie sicher wissen, hat die CSU Fraktion dem Projekt in der Februarsitzung des Gemeinderats geschlossen zugestimmt. Wir möchten Ihnen nachfolgend die wesentlichen Gründe hierfür kurz erläutern.
Als im Spätherbst 2019 der EDEKA Markt ankündigte, seinen Betrieb zum Jahresende einzustellen, war unsere Nahversorgung quasi von heute auf morgen beendet. Daraufhin hat der Gemeinderat beschlossen, einen Dorfladen in Pettendorf aus der Taufe zu heben und gleichzeitig sich auf die Suche nach einem weiteren Standort für eine Nahversorgung zu machen. In enger Absprache mit der hierfür zuständigen Aufsichtsbehörde, der Regierung d.Opf., wurden einige Standorte entlang der Kreisstraße R 39 untersucht. Es kristallisierte sich der nunmehr beschlossene Standort nördlich von Reifenthal als einzig genehmigungsfähiger Standort heraus.
Da laut Reg.d.Opf. dort ein sog. Anbindegebot besteht, d.h. die Fläche zwischen dem geplanten Supermarkt und dem derzeitigen Ortsrand mit Häusern aufgefüllt werden muss, sieht die Projektplanung in diesem Areal Wohnhäuser in ortstypischer Bauweise vor. Die Bauplätze werden von den Investoren direkt an Bauwillige, nicht an Bauträger verkauft. Die noch vorhandene Fläche neben dem geplanten Supermarkt soll für eine seniorengerechte Wohnform ( betreutes Wohnen, Tagespflege und ähnliches ) genutzt werden. Vorgesehen sind der Bau von zwei Vierseithöfen mit Tiefgarage, die überwiegend in Holzbauweise ausgeführt werden. Mit sog. Laubengängen und vielen Freiflächen wird eine sehr angenehme Atmosphäre geschaffen. Die Gebäudehöhe wird sich an den bereits vorhandenen Häusern im angrenzenden Reifenthaler Baugebiet „Zur Tränke“ orientieren.
Der Supermarkt soll eine Verkaufsfläche von 1100qm und 75 Parkplätze umfassen.
Den nördlichen Abschluss des Gebietes bildet eine Umgehungsstraße, die die Kreisstraße zwischen dem Haslhof und Reifenthal mit der Straße zwischen Reifenthal und Pettendorf verbindet. Sie entlastet den Reifenthaler Ortskern vom Durchgangsverkehr und stellt die Zufahrt zum Supermarkt dar.
Die genaue Planung des gesamten Projektes ist nur mit Zustimmung des Gemeinderates möglich. Wie bei solchen Vorhaben üblich, werden sämtliche Details in einem „Städtebaulichen Vertrag“ zwischen der Gemeinde und dem Investor genauestens fixiert.
Warum einen Supermarkt in Reifenthal, wo es doch einen Dorfladen gibt? Der Mitvertrag zwischen der PettenDorfladen UG und dem Hauseigentümer ist auf wenige Jahre befristet. Ob er verlängert wird, kann heute niemand sagen. Ein zweiter Nahversorger, dessen Betreiber mind. fünfzehn bis zwanzig Jahre Betriebszeit in Aussicht gestellt haben, stellt daher die Versorgung der Gemeinde sicher. Darüber hinaus halten wir zwei Märkte in unserer Gemeinde für durchaus überlebensfähig.
Warum Seniorenwohnen in Reifenthal? Seit über zehn Jahren versucht unsere Gemeinde nun schon, eine seniorengerechte Wohnform im Hauptort Pettendorf zu realisieren. Alle Gespräche in der Vergangenheit mit möglichen Investoren und Grundstückseigentümern waren aber leider erfolglos. Dieses Projekt bietet nunmehr die Möglichkeit, dieses längst überfällige Vorhaben in die Tat umzusetzen.
Wir dürfen an dieser Stelle ausdrücklich betonen, dass sämtliche Kosten für den Grunderwerb, die Erschließung, den Supermarkt, die Umfahrung und das Seniorenwohnen vom Investor getragen werden. Die Gemeinde muss weder Grundstücke noch Geld beisteuern.
Wir haben uns in den vergangenen Monaten intensiv mit diesem Thema auseinandergesetzt; insbesondere auch, da wir uns als CSU bislang gegen eine Umgehungsstraße für Reifenthal positioniert hatten. Nach Abwägung aller Für und Wider halten wir aber das Gesamtprojekt für sinnvoll und unterstützenswert.
Der Gemeinderat hat in der Februarsitzung einstimmig ein Ratsbegehren auf den Weg gebracht. Damit soll nun die gesamte Gemeinde die Möglichkeit erhalten, über dieses Vorhaben abzustimmen. Wahrscheinlich findet die Abstimmung im Mai 2022 statt.
Bitte informieren Sie sich gründlich vor Ihrer Entscheidung. Über eine Zustimmung zu dem Projekt, das eine deutliche Aufwertung für unsere Heimatgemeinde bedeutet, würden wir uns natürlich sehr freuen.
Noch kurz eine Anmerkung in eigener Sache: seit einiger Zeit geht das Gerücht um (geschürt durch die BI Reifenthal), dieses Projekt soll nur vorangetrieben werden, weil ich dort Ackerflächen verkaufen will. Diese Aussage ist frei erfunden und diffamierend. Im Planungsbereich habe ich keinen Quadratmeter Fläche!
Sollten Sie noch Fragen zu diesem Projekt haben, so stehe ich und natürlich auch die anderen Gemeinderäte der CSU Ihnen gerne zur Verfügung.
Vorankündigung:
Altkleidersammlung am 26.03.22
Jahreshauptversammlung mit Delegiertenwahl im Sommer 2022
(Wahl der Delegierten erst ab 15.05.2022 möglich)
Mit freundlichen Grüßen
Ludwig Bink, Ortsvorsitzender und 2. BGM
Spendenübergabe an FF Mariaort im Januar 2018 von links:
